FR Diagnostics est un guide indépendant du diagnostic immobilier : il explique, contrôle par contrôle, ce que la loi impose au vendeur et au bailleur, ce que vérifie chaque rapport, combien de temps il reste valable et ce qui fait varier son prix.
Avant une vente, le vendeur réunit un dossier de diagnostic technique (DDT), annexé à la promesse ou, à défaut, à l'acte authentique. Avant une location, le bailleur annexe au bail un dossier comparable. Son contenu dépend du bien : année du permis de construire, âge des installations de gaz et d'électricité, commune et zone de risques, statut en copropriété.
Les fiches techniques, un diagnostic après l'autre
La rubrique Fiches diagnostics reprend un à un les contrôles du dossier. L'état de l'installation intérieure d'électricité, par exemple, n'est exigé que si l'installation a plus de 15 ans ; il doit dater de moins de 3 ans pour une vente et de moins de 6 ans pour un bail. Gaz, état des risques, surface, assainissement : chaque fiche va du critère déclencheur aux conséquences d'un oubli. Comme chaque rapport a sa propre durée de vie, un tableau d'ensemble rassemble les durées de validité des diagnostics immobiliers en vente et en location.
Ce que coûtent les diagnostics et comment lire un devis
Les tarifs des diagnostics ne sont pas réglementés : chaque professionnel fixe le sien. La rubrique Prix et devis explique donc ce qui fait bouger la facture : surface du logement, nombre de contrôles commandés ensemble, âge du bien, prélèvements envoyés en laboratoire, temps de déplacement. La formule la plus courante reste le regroupement des contrôles dans un pack de diagnostics pour la vente ou la location.
Vendre, louer, acheter en copropriété : le dossier selon le projet
Un même appartement n'appelle pas le même dossier selon qu'il est vendu ou loué. En location, l'état amiante n'est pas joint au bail mais tenu à la disposition du locataire, et l'audit énergétique ne concerne que la vente de certaines maisons et monopropriétés. La rubrique Vente et location part de la situation du lecteur : la liste des diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre, le dossier à remettre avec un bail, les pièces propres à la copropriété et les recours ouverts lorsqu'un diagnostiqueur s'est trompé.
DPE, audit énergétique et passoires thermiques
Le diagnostic de performance énergétique classe le logement de A à G sur deux étiquettes, énergie et climat. Depuis le 1er juillet 2021, ses informations sont opposables, et un DPE établi depuis cette date reste valable 10 ans. La fiche du DPE et de sa méthode de calcul explique le double seuil. Pour être loué, un logement doit être classé au moins F depuis le 1er janvier 2025, puis au moins E en 2028 et D en 2034. La rubrique DPE et énergie suit ces échéances, l'audit exigé à la vente des maisons classées E, F ou G et les travaux qui font gagner une classe.
Amiante, plomb, termites : les contrôles liés à l'âge et au lieu
Trois diagnostics dépendent de l'histoire du bâtiment ou de sa commune. Le repérage amiante vise les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 ; le constat de risque d'exposition au plomb (CREP), les logements construits avant le 1er janvier 1949 ; l'état termites, les zones délimitées par arrêté préfectoral. La fiche sur le diagnostic amiante avant vente présente les listes de matériaux, les prélèvements et les suites à donner. La rubrique Santé et sécurité traite aussi la mérule et le repérage demandé avant des travaux.
Qui peut établir les diagnostics et comment le vérifier
Hors état des risques et contrôle de l'assainissement par le SPANC, les diagnostics sont établis par un professionnel certifié par un organisme accrédité par le COFRAC, assuré en responsabilité civile et indépendant du propriétaire comme des entreprises de travaux. Faire appel à un diagnostiqueur non certifié expose le vendeur à une amende de 1 500 €. La rubrique Le diagnostiqueur montre comment contrôler un certificat dans l'annuaire du ministère, et la page pour choisir un diagnostiqueur immobilier liste les questions à poser avant de signer.
Des règles tirées des textes et datées
Chaque obligation citée sur FR Diagnostics renvoie à son texte officiel. Les pages se terminent par la liste de leurs sources officielles avec la date de mise à jour relevée. Elles sont reprises quand un texte évolue, comme le facteur de conversion de l'électricité du DPE, passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026.
Sources : Légifrance, code de la construction et de l'habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique) ; Service Public, « Diagnostic immobilier : état de l'installation intérieure d'électricité » (vérifié le 17 septembre 2026) ; Service Public, « Diagnostic de performance énergétique (DPE) » (vérifié le 1er janvier 2026) ; ministère de la Transition écologique, « Diagnostiqueur immobilier : une profession réglementée » (mise à jour du 5 août 2025).