DPE, audit énergétique et décence des logements

Le DPE classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie primaire et ses émissions de gaz à effet de serre, en retenant le plus défavorable des deux. Cette rubrique réunit le diagnostic, l'audit de vente, la location des passoires et les travaux.

Le DPE d'un logement et celui d'un immeuble entier

Le diagnostic de performance énergétique est calculé selon la méthode conventionnelle 3CL, sans tenir compte des habitudes des occupants. Depuis le 1er janvier 2026, l'électricité y est comptée avec un facteur de conversion de 1,9 au lieu de 2,3 ; un arrêté du 19 août 2026 l'abaisse à 1,7 à partir du 1er janvier 2027. La fiche du diagnostic de performance énergétique détaille les deux étiquettes, l'opposabilité et la mention obligatoire dans les annonces. À l'échelle d'un bâtiment, le DPE collectif concerne les immeubles d'habitation dont le permis a été déposé avant le 1er janvier 2013, selon un calendrier fixé par nombre de lots.

Audit énergétique à la vente : maisons et monopropriétés concernées

La vente d'une maison ou d'un immeuble appartenant à un seul propriétaire exige un audit énergétique lorsque le bien est classé F ou G (depuis le 1er avril 2023) ou E (depuis le 1er janvier 2025). Il est valable 5 ans et remis dès la première visite. Le guide de l'audit énergétique explique ses deux parcours de travaux, dont la première étape doit faire gagner au moins deux classes.

Passoires thermiques et rénovation : du calendrier de location aux travaux

Un logement loué doit être classé au moins F depuis le 1er janvier 2025, E à partir de 2028 et D à partir de 2034. Le loyer des logements F et G est gelé depuis le 24 août 2022. Le dossier passoire thermique présente ces échéances et les recours du locataire. Pour sortir de ces classes, le guide pour améliorer son DPE ordonne les travaux d'isolation, de chauffage et de ventilation, puis indique quand refaire le diagnostic.

Échéances énergétiques à surveiller

• Location : G exclus depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
• Vente d'une maison : audit pour E, F et G, puis D à partir du 1er janvier 2034.
• Électricité : facteur 1,9 en 2026, 1,7 au 1er janvier 2027.

Prix du DPE et dossier de vente

Le budget à prévoir est expliqué avec le prix du DPE et de l'audit énergétique. Les autres pièces du dossier de vente ou de location sont présentées dans la rubrique Vente et location.

Sources : Service Public, « Diagnostic de performance énergétique (DPE) » (vérifié le 1er janvier 2026) ; Légifrance, arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l'électricité ; Service Public, « Audit énergétique en cas de vente d'un bien immobilier dit passoire thermique » (vérifié le 14 septembre 2026) ; ministère de la Transition écologique, « Location et gel des loyers des passoires énergétiques » (mise à jour du 19 décembre 2025) ; Service Public, « Diagnostic de performance énergétique collectif » (vérifié le 1er janvier 2026) ; ANIL, « Analyse juridique : diagnostic de performance énergétique » (à jour au 29 août 2025).