Le prix d'un DPE n'est pas réglementé : chaque diagnostiqueur fixe le sien. Que Choisir relevait en 2023 une moyenne de 172 € pour un trois-pièces de 60 à 90 m² et de 191 € pour une maison de 90 à 120 m², puis signalait fin 2024 une hausse d'environ 15 % depuis ce relevé.
Prix du DPE observés pour un appartement et pour une maison
Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, n'a pas de tarif officiel, et aucun organisme public ne publie de barème. Les repères disponibles viennent d'une enquête de presse consommateurs et d'un office notarial : des moyennes ou des fourchettes constatées à une date donnée, utiles pour situer un devis, pas des prix à exiger.
| Prestation et logement | Montant observé | Source et date |
|---|---|---|
| DPE d'un trois-pièces de 60 à 90 m² | 172 € en moyenne | Que Choisir, tarifs relevés en 2023 |
| DPE d'une maison de 90 à 120 m² | 191 € en moyenne | Que Choisir, tarifs relevés en 2023 |
| DPE d'un appartement | 100 à 150 € | Office notarial, janvier 2026 |
| DPE d'une maison | 150 à 250 € | Office notarial, janvier 2026 |
| Audit énergétique d'une maison de 90 à 120 m² | 754 € en moyenne | Que Choisir, tarifs relevés en novembre 2024 |
| Audit énergétique | 500 à 1 000 € | Office notarial, janvier 2026 |
Les fourchettes de l'office notarial ne citent pas leur source et restent indicatives. Les deux séries concordent : une maison se paie un peu plus qu'un appartement, la visite étant plus longue.
Combien coûte l'audit énergétique exigé à la vente d'une maison
L'audit énergétique réglementaire est obligatoire à la vente d'une maison ou d'un immeuble appartenant à un seul propriétaire classé F ou G depuis le 1er avril 2023, puis classé E depuis le 1er janvier 2025 ; les biens classés D suivront au 1er janvier 2034. Un appartement vendu en copropriété n'est pas concerné. Sur 1 094 tarifs relevés en novembre 2024, Que Choisir obtenait une moyenne de 754 € pour une maison de 90 à 120 m², avec des moyennes départementales qui allaient de 513 € dans l'Aisne à 1 270 € dans la Creuse.
L'écart avec le DPE tient au contenu du rapport. L'audit décrit l'état initial du logement puis propose au moins deux parcours de travaux, l'un par étapes et l'autre en une seule fois, en chiffrant les travaux, la performance atteinte et les aides mobilisables. La première étape du parcours progressif doit faire gagner au moins deux classes et traiter deux postes d'isolation. Le rapport vaut cinq ans et reste à la charge du vendeur, qui le remet dès la première visite. Le détail des scénarios figure dans la fiche consacrée à l'audit énergétique obligatoire à la vente.
Surface, chauffage, déplacement : ce qui fait varier le tarif d'un DPE
Le prix d'un DPE suit d'abord le temps passé sur place puis devant le calcul. Depuis le 1er juillet 2021, la méthode conventionnelle 3CL-DPE 2021 évalue la consommation d'énergie primaire à partir du bâti et des équipements, et non plus des factures : le diagnostiqueur doit relever les murs, les planchers, la toiture, les fenêtres, la ventilation, le chauffage et la production d'eau chaude. Plusieurs éléments allongent ce travail :
- la surface et le nombre de pièces, qui multiplient les mesures ;
- le type de bien, une maison exposant plus de parois au froid qu'un appartement entouré d'autres logements ;
- des équipements multiples, comme un chauffage d'appoint ou une eau chaude produite à part ;
- la distance à parcourir et la région, comme le montrent les écarts départementaux relevés pour l'audit ;
- le nombre de diagnostics commandés pour la même visite.
Commander le DPE avec les autres constats d'une vente ou d'une location évite de payer plusieurs déplacements. La composition et le budget d'un ensemble complet sont détaillés dans la page sur le pack de diagnostics pour vendre ou louer.
Offres de DPE à prix cassé : les vérifications qui protègent
Le ministère chargé du logement invite à se méfier des tarifs trop bas et à vérifier que les mesures nécessaires au DPE sont réellement effectuées. Un DPE bâclé finit par coûter cher : depuis le 1er juillet 2021, ses informations sont opposables, et l'acquéreur ou le locataire peut demander réparation en cas d'erreur. Pour un bailleur, la classe obtenue décide aussi si le logement peut encore être loué, puisque les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025 et que les F suivront en 2028, comme l'explique la page sur les passoires thermiques et la location.
- Le certificat du diagnostiqueur se contrôle dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés, et c'est la personne certifiée qui doit visiter le logement.
- Le rapport porte un numéro à 13 chiffres attribué par l'ADEME, sans lequel le DPE n'est pas valable, et un QR code renvoyant à l'Observatoire DPE-Audit figure sur sa première page.
Les volumes d'activité sont surveillés : depuis le 1er octobre 2025, réaliser plus de 1 000 DPE de maisons ou d'appartements sur douze mois glissants constitue une anomalie que le professionnel doit justifier, faute de quoi sa certification est suspendue puis retirée. Le fonctionnement de ce contrôle est décrit dans la page sur la certification des diagnostiqueurs immobiliers.
Coefficient de l'électricité abaissé : une nouvelle étiquette sans repayer de DPE
Le facteur qui convertit l'électricité en énergie primaire dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 le fixe à 1,7 à compter du 1er janvier 2027. Un logement chauffé à l'électricité peut ainsi changer de classe sans travaux. Nul besoin de commander un nouveau diagnostic pour en tenir compte : une attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE, et elle conserve la durée de validité du rapport d'origine. Les DPE et audits réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 pourront aussi être mis à jour sans frais à partir du 1er janvier 2027. Les règles de calcul et d'affichage du diagnostic lui-même sont reprises dans la fiche sur le diagnostic de performance énergétique.
Facture du DPE : qui paie, quand repayer, quel budget pour un studio
- Qui paie le DPE lors d'une vente ou d'une location ?
- En vente, le coût des diagnostics revient au vendeur, sauf accord différent avec l'acheteur, selon l'ANIL. En location, la loi du 6 juillet 1989 prévoit que le dossier de diagnostic technique est fourni par le bailleur. Le DPE fait partie de ce dossier dans les deux situations.
- Faut-il payer un nouveau DPE à chaque vente ?
- Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable dix ans et peut resservir pour une vente ou un nouveau bail. Aucun DPE établi avant cette date n'est plus valable depuis le 1er janvier 2025.
- Un studio coûte-t-il moins cher à diagnostiquer ?
- La visite d'un petit logement est plus courte, ce qui allège en général le prix, sans qu'aucune grille ne l'impose. Depuis le 1er juillet 2024, les seuils des étiquettes sont adaptés aux logements de 40 m² ou moins.
- Le diagnostiqueur qui fait le DPE peut-il aussi réaliser l'audit ?
- Pour une maison, un diagnostiqueur certifié DPE qui justifie des compétences requises peut réaliser l'audit, comme un bureau d'études qualifié ou un architecte formé. Il doit être assuré, indépendant et se déplacer sur place. Demander les deux prestations au même professionnel permet de comparer un prix global sur la page prix et devis des diagnostics.
Sources : Service Public, « Diagnostic de performance énergétique (DPE) », fiche F16096 ; Service Public, « Audit énergétique en cas de vente d'un bien immobilier dit passoire thermique », vérifiée le 14 septembre 2026 ; Que Choisir, « Audit énergétique - Un prix moyen de 754 € », 2 décembre 2024 ; office notarial, « Diagnostics immobiliers : quel budget prévoir et comment choisir son diagnostiqueur ? », 14 janvier 2026 ; ministères de la Transition écologique et du Logement, « Diagnostiqueur immobilier : une profession réglementée », mise à jour du 5 août 2025 ; Légifrance, arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité ; ANIL, « Achat & vente : quels diagnostics ? », juillet 2026 ; loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 3-3.